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加装电梯底层业主是否应获补偿?

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发布时间:2020-12-03

  老楼加装电梯是老百姓持续关注的热点话题,最近,南开区、河西区又有多部加装电梯项目动工,这让更多老年人看到了享受“上上下下”便利的希望。但值得注意的是,虽然老楼加装电梯有着广泛的舆论支持,但在实际中,由于居民意见难以统一,导致许多楼门的加梯意愿不能实现,甚至还出现邻里矛盾加剧的社会问题。

  针对这些问题,《中老年时报》记者近日专访《天津市既有住宅加装电梯设计导则》主编、天津市第一部老楼加装电梯的推动者、建筑设计领域权威专家、天津大学建筑学院宋昆教授,他指出了现阶段老楼加装电梯项目普遍存在的五大“痛点”。

  痛点一:底层业主获补偿是合理的

  加装电梯工程的底层业主不受益或利益受损,这是有共识的,因此底层业主获得一定形式的补偿是合理的。

  至于底层业主要不要补偿、补偿多少则由业主间友好协商而定,而不能道德绑架。加装电梯顺利开展,必须要在楼上和底层业主之间树立正确价值观导向:互相体谅,将心比心,化解底层困境,实现利益共享。

  痛点二:政府补贴是示范和鼓励

  加装电梯工程遵循“居民自愿”“谁受益,谁出资”的原则。政府的资金补贴一般都是针对示范工程的鼓励措施,工程推广以后补贴额度一般都不会再增加,只会减少或取消。

  政府提供建设补助资金的目的是对加装电梯项目的鼓励和支持,而不是为了提供购置电梯的费用。因此,补助资金既包括对楼上业主资金压力的缓解,也包括对底层业主利益损失的补偿。

  痛点三:加装电梯应是子女的事

  有很多老年业主提出加装电梯费用过高而无法承担,没有钱和有钱不愿投入是两个不同性质的事情。

  加装电梯不只是老人的事,更应该是子女的事,是子女孝道的体现。建议子女不仅在资金上给予无条件支持,更要在观念上有所转变,认识到加装电梯现在是让父母受益,将来也能让自己受益。

  痛点四:坚决抵制低价电梯

  加装电梯工程的建设成本是相对确定的,一部电梯费用基本在五六十万元左右,受入户方式、施工难度、电梯品牌等因素影响,上下略有浮动。任何大幅度抬高或压低建设、维保成本的行为都属不正当竞争,必然会给施工质量和后期运维带来不良后果,要坚决予以制止。

  有些业主出于对投资压力的考虑,愿意选用比较便宜的电梯,甚至提出安装更为便宜的简易电梯,这是对自己生命安全不负责任的一种态度。而有些业主情愿多付些费用,也要选择名牌电梯、无障碍电梯甚至担架电梯,这是一种值得提倡的积极态度。

  痛点五:维保由厂家负责而非物业

  现有已安装电梯的住宅一般都是由电梯厂家进行电梯后期维护保养,费用含在物业费中,由物业代为收缴。新安装的电梯一般也应委托电梯厂家进行维保,维保费由业主与厂家协商。维保费的多少取决于后期服务的内容和质量,一般每户每月支付电梯的维保费、电费等约为几十元。有些电梯安装单位以免收维保费为由进行不正当竞争,最终结果必然会影响其售后服务。

  因此,业主在选择加梯企业、电梯品牌、运维费用等方面一定要选择信得过的,不要选择最低价,否则将会给安全问题和后期运维带来严重隐患。

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