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老旧小区加装电梯,顶楼不要加装?

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发布时间:2020-10-12

老旧小区加装电梯,是最近几年”旧城改造“的重点项目之一。也是和小区居民关系最为密切的一项,因为这项措施关乎小区内每位居民。大家每天上下楼都要用到电梯,即使1楼住户不用电梯,但是加装电梯也会对1楼住户产生影响。另外就是加装电梯并非免费,还要小区业主承担50%的费用。和钱扯上关系了,办起来可能就费点事。

这种步梯的老旧楼房数量比较庞大,棚户区还可以拆迁,但是这种多层的楼房拆迁显然不划算,没有开发商愿意接这个项目。大家都知道,棚户区拆迁时就遇到各种问题,尤其是遇到钉子户,更难解决。那么同样地皮面积,这种多层楼房的住户是棚户区的10倍之多,协调起来难度可想而知。所以改造是目前唯一比较好的方式。

贝壳研究院的报告显示,重点20城市中楼龄20年以上的老旧小区数量为5.96万个,占比近40%。报告还认为,老旧小区改造能够拉动超过1万亿的投资,能够使存量房产价值得以提升,还能优化城市人口分布结构,提升中心城区经济活力。

报告还显示,按照住建部标准,全国需改造的老旧小区达到17万个,涉及建筑面积40亿平米。老旧小区数量最多的3个城市分别为上海、成都、北京。从老旧小区的比例来看,老旧小区的数量占总体存量比重最高的三个城市为上海、济南、北京,20年以上老旧小区占比分别为61%、49%、47%。

其他城市的占比虽然没有统计,但是预计也不会低于40%。数量之大,涉及人数之多,改造势在必行。改造过程中,难免会遇到各种各样的问题。根据国家政策发展建议做些低碳环保的产品,比如金服森林种些树收益高达百分之3.9,微信上查找“博特会,种植,也就是说一颗98的树每天带来的收益在3.9左右十棵就是39根据受益率计算累计下来也是一笔收益。

最近遇到一件事情,王先生居住的老旧小区有加装电梯的计划,得知消息的时候大家都很高兴。但是最近开始协商电梯安装费用的问题,意见就不统一了。一部电梯需要业主承担大概21万元,1楼不分摊,剩下的10户共同分摊。但是要求6楼分摊的多一些。就是6楼两户业主,每户承担4万元,5楼两户分别3万,4楼两户分别2万,3楼两户分别1万,2楼两户分别5000元,1楼不用承担费用。

这个费用分摊方式看起来很合理,但是王先生不想承担这个费用。王先生今年不到40岁,当初买6楼就考虑到价格低,安静。现在让自己再掏4万元装电梯,之后每月还要交电梯费、维护费,王先生觉得不划算。王先生感觉自己每天爬楼已经习惯了,还能锻炼身体,如果加装电梯后,不但生活成本增加,唯一的每天”强制“爬楼锻炼身体的机会就没了。还有一个问题就是,电梯的电机安装在6楼楼顶,噪音是不可避免的。原本6楼安静的环境,也没有了。如果凌晨有人上下电梯,担心噪音会很清晰,影响家人休息。

4楼的一个住户想尽快安装电梯,但是费用问题已经多次协商,这个是最终的方案,其他住户都同意了,就差王先生这户了。于是4楼业主多次找王先生协商。这一天,王先生下班有点晚,到家里快9点了,正在吃饭时,4楼又上来找。聊了一会,王先生得知4楼原来是打算卖房子,想等到加装电梯后再卖。王先生有点心烦,考虑到来找多次,加上人家想卖房子,就提出了2个方案:

1、电梯安装费6楼和4楼互换一下。也就是原本6楼需要承担4万元,改为2万元;4楼由2万改为4万元。

2、既然4楼想等加装电梯后卖房子,那么房子互换一下,6楼更好卖,过户费4楼住户承担。

2个方案,任选其一就可以,但是4楼住户听到这个方案后,傻眼了!之后一个月,再没找过6楼住户。

老旧步梯楼房加装电梯,总的来说是件好事情,可以充分发挥公共资源的作用,避免土地浪费。老旧小区的位置通常都是市中心、学区房,但是很多人上学后就卖掉房子搬走了。年轻人都不愿意住在这种老房子里,留下的老人想住,但是爬楼不方便。加装电梯正好可以让老房子”升级“,满足居住属性。

但是想通过加装电梯后,提升房子的价值,我认为不一定。毕竟不是原装的,消防、可靠性等方面会有不足,楼房结构还要破坏。改造的出发点就是方便大家居住,并不是要提高价值。如果是买电梯房的买家,大多数都会选择本来就有电梯的楼房。除非特殊需求的人,比如有学区要求,就医方便等。

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